70 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
539 300 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 171,7 m² · constr. 1976 · terrain 4 649,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 649,5 m²
Frontage
72,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 200 $
Rôle antérieur 272 400 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415404640300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 100 $
Valeur bâtiment
387 100 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
76020415404640300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 78 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 1.8 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 257 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 719 093 $ Poids 21 % |
| 2 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 627 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 127 $ Poids 20 % |
| 3 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 1.6 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +46 647 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 594 142 $ Poids 15 % |
| 4 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.6 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +60 601 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 556 876 $ Poids 14 % |
| 5 | 478, rue Jérémie, Lachute 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 625 000 $ (4 383 $/m²) 142,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 881 $ · Ajust. superficie +63 771 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 634 152 $ Poids 7 % |
| 6 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.6 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −43 023 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 709 652 $ Poids 4 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +2 855 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 439 578 $ Poids 3 % |
| 8 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 2.6 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −16 863 $ · Ajust. âge +48 025 $ | 704 535 $ Poids 2 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +38 783 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 445 767 $ Poids 2 % |
| 10 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 2.8 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +16 455 $ · Ajust. âge +12 795 $ | 537 557 $ Poids 1 % |
| 11 | 256, rue Evelina, Lachute 2026-04-22 · 3.1 km · Vendu 330 000 $ (2 251 $/m²) 146,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 348 548 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +23 274 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 506 258 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.