50 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
330 700 $
Unifamiliale · 3 767 $/m² · 87,8 m² · constr. 1969 · terrain 3 013,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,5 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 700 $
Rôle antérieur 139 700 $ +74.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415405674900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58838
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 100 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
139 700 $
ID provincial
76020415405674900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
271 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 460, rue Jérémie, Lachute 2025-12-22 · 2.2 km · Vendu 545 000 $ (5 333 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −38 395 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 500 468 $ Poids 7 % |
| 2 | 435, rue Jérémie, Lachute 2025-06-02 · 2.3 km · Vendu 444 000 $ (5 023 $/m²) 88,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +36 664 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 434 757 $ Poids 7 % |
| 3 | 112, rue des Ormes, Lachute 2026-07-30 · 2.6 km · Vendu 463 000 $ (5 088 $/m²) 91 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 141 $ · Ajust. âge −30 095 $ | 424 764 $ Poids 5 % |
| 4 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 140 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 443 360 $ Poids 5 % |
| 5 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.4 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −61 236 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 627 785 $ Poids 4 % |
| 6 | 460, rue Jérémie, Lachute 2024-10-17 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (5 088 $/m²) 102,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +104 908 $ · Ajust. superficie −36 634 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 536 274 $ Poids 3 % |
| 7 | 130, rue Kenny, Lachute 2026-05-01 · 2.7 km · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +18 680 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 413 724 $ Poids 3 % |
| 8 | 312, rue Mary, Lachute 2026-05-07 · 2.7 km · Vendu 560 000 $ (5 773 $/m²) 97 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 061 $ · Ajust. superficie −26 557 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 484 505 $ Poids 3 % |
| 9 | 330, rue Mary, Lachute 2025-03-07 · 2.6 km · Vendu 435 000 $ (4 770 $/m²) 91,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +58 266 $ · Ajust. superficie −8 109 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 441 657 $ Poids 3 % |
| 10 | 426, rue Lessard, Lachute 2025-06-26 · 2.5 km · Vendu 440 000 $ (4 396 $/m²) 100,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −27 033 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 405 300 $ Poids 3 % |
| 11 | 304, rue Daniel, Lachute 2025-09-12 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (3 700 $/m²) 89,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −2 590 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 344 789 $ Poids 3 % |
| 12 | 394, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-23 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (3 792 $/m²) 98,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie −21 044 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 361 680 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.