40 Chemin COTEAU DES HETRES · Lachute
Valeur estimée
431 200 $
Unifamiliale · 3 520 $/m² · 122,5 m² · constr. 1972 · terrain 3 133 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 133 m²
Frontage
87,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 400 $
Rôle antérieur 203 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415406710600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 600 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
203 600 $
ID provincial
76020415406710600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
3 814
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 1.3 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 518 775 $ Poids 40 % |
| 2 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 302 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 497 885 $ Poids 34 % |
| 3 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 1.4 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 510 277 $ Poids 30 % |
| 4 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 724 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 519 776 $ Poids 29 % |
| 5 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie −28 401 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 875 $ Poids 26 % |
| 6 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 1.4 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 658 358 $ Poids 18 % |
| 7 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −42 654 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 504 840 $ Poids 15 % |
| 8 | 419, rue Francis, Lachute 2026-06-08 · 2.3 km · Vendu 755 000 $ (7 204 $/m²) 104,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie +63 757 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 752 777 $ Poids 6 % |
| 9 | 320, rue Abigail, Lachute 2026-07-02 · 2.4 km · Vendu 535 000 $ (5 225 $/m²) 102,4 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 507 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 534 007 $ Poids 5 % |
| 10 | 313, avenue Barron, Lachute 2025-06-30 · 2.4 km · Vendu 575 000 $ (4 281 $/m²) 134,3 m² · constr. 2013 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −25 261 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 539 720 $ Poids 5 % |
| 11 | 425, rue Lessard, Lachute 2025-11-10 · 2.5 km · Vendu 521 000 $ (4 990 $/m²) 104,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 219 $ · Ajust. superficie +45 163 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 562 283 $ Poids 4 % |
| 12 | 210, rue Kenny, Lachute 2025-04-04 · 2.5 km · Vendu 492 000 $ (4 708 $/m²) 104,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +65 440 $ · Ajust. superficie +42 373 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 550 613 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.