800 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
806 900 $
Unifamiliale · 1 618 $/m² · 498,7 m² · constr. 1952 · terrain 4 198,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
498,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 198,9 m²
Frontage
69,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
784 300 $
Rôle antérieur 526 200 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415810298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
651 300 $
Rôle antérieur
526 200 $
ID provincial
76020415810298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Route Principale, Lachute 2024-05-30 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 12 % |
| 2 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge −86 200 $ | 987 936 $ Poids 9 % |
| 3 | 63 et 67, rue Bellingham, Lachute 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 124 345 $ Ajust. marché +23 098 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 147 443 $ Poids 8 % |
| 4 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 333 m · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +165 000 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 920 003 $ Poids 5 % |
| 5 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +268 750 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 335 743 $ Poids 2 % |
| 6 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +37 564 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 201 612 $ Poids 1 % |
| 7 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 570 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +106 275 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 534 610 $ Poids 1 % |
| 8 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 770 360 $ Poids 1 % |
| 9 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +99 500 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 574 136 $ Poids 0 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 640 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 811 048 $ Poids 0 % |
| 11 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 975 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 764 416 $ Poids 0 % |
| 12 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 622 863 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.