855 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
381 500 $
Unifamiliale · 3 403 $/m² · 112,1 m² · constr. 1960 · terrain 1 300,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,1 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 500 $
Rôle antérieur 197 200 $ +58.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415821789400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58872
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 500 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
197 200 $
ID provincial
76020415821789400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 38 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 996 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 487 012 $ Poids 58 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +17 516 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 688 284 $ Poids 57 % |
| 3 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 937 m · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +6 520 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 302 334 $ Poids 54 % |
| 4 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 970 m · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −14 742 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 389 377 $ Poids 50 % |
| 5 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 933 m · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +14 317 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 292 262 $ Poids 49 % |
| 6 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 013 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 474 013 $ Poids 45 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 937 m · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +6 127 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 148 $ Poids 44 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 897 m · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −25 689 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 545 871 $ Poids 44 % |
| 9 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 1.2 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −9 306 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 371 036 $ Poids 44 % |
| 10 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +17 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 637 706 $ Poids 43 % |
| 11 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 509 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +17 344 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 192 907 $ Poids 41 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.3 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie −9 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 228 591 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.