860 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 2 004 $/m² · 247,4 m² · constr. 1949 · terrain 2 173,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
247,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 173,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 700 $
Rôle antérieur 207 800 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415821982800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1949
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
263 800 $
Rôle antérieur
207 800 $
ID provincial
76020415821982800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
628 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 72 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 743 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +14 598 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 436 557 $ Poids 71 % |
| 2 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −47 531 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 019 462 $ Poids 40 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +14 541 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 628 651 $ Poids 40 % |
| 4 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 953 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +72 695 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 672 736 $ Poids 39 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.2 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +27 045 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 501 681 $ Poids 38 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 798 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +35 533 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 696 581 $ Poids 26 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +100 450 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 944 114 $ Poids 22 % |
| 8 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +29 297 $ · Ajust. âge −3 290 $ | 418 112 $ Poids 21 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.0 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +39 166 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 674 613 $ Poids 17 % |
| 10 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.4 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 155 302 $ Poids 16 % |
| 11 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 538 $ Poids 7 % |
| 12 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 2.3 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +36 294 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 629 911 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.