895 Chemin LAURIN · Lachute
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 4 347 $/m² · 94,9 m² · constr. 1992 · terrain 5 204,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 204,6 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 900 $
Rôle antérieur 182 500 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415828531800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58911
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 600 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
182 500 $
ID provincial
76020415828531800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
393 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 339 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 187 655 $ Poids 73 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 477 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −41 558 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 688 010 $ Poids 68 % |
| 3 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 554 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −25 803 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 447 737 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 646 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −33 251 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 587 094 $ Poids 60 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 571 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −10 789 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 630 581 $ Poids 47 % |
| 7 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 258 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 430 742 $ Poids 39 % |
| 8 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −9 361 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 285 385 $ Poids 36 % |
| 9 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −1 330 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 302 799 $ Poids 30 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −17 342 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 299 332 $ Poids 28 % |
| 11 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +10 404 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 272 765 $ Poids 28 % |
| 12 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −40 715 $ | 533 229 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.