890 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
472 700 $
Unifamiliale · 2 097 $/m² · 225,4 m² · constr. 1830 · terrain 3 012,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,9 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 700 $
Rôle antérieur 216 200 $ +55.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415831802000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1830
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58915
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
254 600 $
Rôle antérieur
216 200 $
ID provincial
76020415831802000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
42
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 67 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 823 m · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −42 510 $ | 382 350 $ Poids 71 % |
| 2 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 980 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +36 997 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 637 037 $ Poids 55 % |
| 3 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.3 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +6 944 $ · Ajust. âge −39 800 $ | 401 979 $ Poids 43 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 541 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 569 $ Poids 37 % |
| 5 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 963 m · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +72 135 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 624 263 $ Poids 36 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 877 m · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +37 919 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 413 877 $ Poids 30 % |
| 7 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 863 m · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +5 696 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 666 744 $ Poids 30 % |
| 8 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 897 393 $ Poids 29 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.2 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +12 063 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 371 269 $ Poids 26 % |
| 10 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.1 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 644 591 $ Poids 19 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 832 m · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +51 599 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 775 514 $ Poids 19 % |
| 12 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 160 m · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +63 468 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 638 341 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.