46 Rue LAURIN · Lachute
Valeur estimée
328 900 $
Unifamiliale · 3 279 $/m² · 100,3 m² · constr. 1973 · terrain 2 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 755,9 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 500 $
Rôle antérieur 126 900 $ +59.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415845273900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 400 $
Valeur bâtiment
181 100 $
Rôle antérieur
126 900 $
ID provincial
76020415845273900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 26 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 617 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −13 472 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 460 067 $ Poids 75 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 798 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −23 012 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 647 756 $ Poids 69 % |
| 3 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 141 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 192 223 $ Poids 69 % |
| 4 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 901 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −17 361 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 602 984 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 850 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +4 957 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 569 938 $ Poids 49 % |
| 6 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 444 327 $ Poids 43 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 927 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 276 018 $ Poids 41 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −9 850 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 963 $ Poids 38 % |
| 9 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +13 292 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 648 525 $ Poids 34 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 267 766 $ Poids 31 % |
| 11 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 301 054 $ Poids 30 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +17 255 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 276 316 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.