940 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
365 700 $
Unifamiliale · 2 715 $/m² · 134,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 280,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 280,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
285 600 $
Rôle antérieur 188 400 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415851248600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58953
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 400 $
Valeur bâtiment
213 200 $
Rôle antérieur
188 400 $
ID provincial
76020415851248600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±51.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 34 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −3 235 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 179 436 $ Poids 57 % |
| 2 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 628 584 $ Poids 50 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 119 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 369 177 $ Poids 47 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 366 411 $ Poids 46 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 404 693 $ Poids 40 % |
| 6 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +29 604 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 601 164 $ Poids 38 % |
| 7 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +959 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 141 959 $ Poids 34 % |
| 8 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −14 576 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 523 075 $ Poids 34 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +13 174 $ · Ajust. âge +12 200 $ | 558 593 $ Poids 32 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 010 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 248 $ Poids 30 % |
| 11 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +22 083 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 385 925 $ Poids 29 % |
| 12 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +9 157 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 905 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.