950 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
255 100 $
Unifamiliale · 3 649 $/m² · 69,9 m² · constr. 1947 · terrain 748,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
748,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 115 800 $ +55.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415851469800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 500 $
Valeur bâtiment
121 800 $
Rôle antérieur
115 800 $
ID provincial
76020415851469800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
209 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 9 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 1.3 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −16 733 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 320 301 $ Poids 27 % |
| 2 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 1.5 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 138 208 $ Poids 17 % |
| 3 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 432 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −18 360 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 147 128 $ Poids 15 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −21 315 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 209 146 $ Poids 15 % |
| 5 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −64 151 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 367 849 $ Poids 6 % |
| 6 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 823 m · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −37 129 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 340 876 $ Poids 5 % |
| 7 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −34 567 $ · Ajust. âge −16 575 $ | 227 487 $ Poids 3 % |
| 8 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −87 726 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 547 507 $ Poids 2 % |
| 9 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 1.8 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −60 834 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 462 144 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.