945 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
427 900 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 95,6 m² · constr. 1983 · terrain 3 202,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 202,1 m²
Frontage
37,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 000 $
Rôle antérieur 216 000 $ +53.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415852144200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
216 000 $
ID provincial
76020415852144200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 355 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +3 384 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 188 247 $ Poids 72 % |
| 2 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 835 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −24 204 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 449 335 $ Poids 57 % |
| 3 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.2 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 432 503 $ Poids 51 % |
| 4 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −39 154 $ · Ajust. âge −47 775 $ | 657 339 $ Poids 48 % |
| 5 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −8 397 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 273 748 $ Poids 43 % |
| 6 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −31 191 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 589 154 $ Poids 40 % |
| 7 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −8 747 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 556 234 $ Poids 38 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.2 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −16 371 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 286 893 $ Poids 35 % |
| 9 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.4 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +11 292 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 273 653 $ Poids 33 % |
| 10 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 303 730 $ Poids 33 % |
| 11 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.2 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 268 640 $ Poids 29 % |
| 12 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.6 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 632 907 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.