956 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 2 340 $/m² · 145,5 m² · constr. 1935 · terrain 534,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534,9 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 165 900 $ +60.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415852630200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
165 900 $
ID provincial
76020415852630200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
334 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
352 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±53.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
37
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
2 644
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 28 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +4 530 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 187 201 $ Poids 54 % |
| 2 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +3 895 $ · Ajust. âge −25 902 $ | 352 681 $ Poids 46 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 912 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 656 486 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 357 137 $ Poids 43 % |
| 5 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −25 471 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 653 387 $ Poids 40 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −1 403 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 96 855 $ Poids 35 % |
| 7 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +5 102 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 542 752 $ Poids 34 % |
| 8 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −16 008 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 314 732 $ Poids 31 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +34 496 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 393 615 $ Poids 29 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 049 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 142 049 $ Poids 28 % |
| 11 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +56 027 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 627 587 $ Poids 28 % |
| 12 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 254 907 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.