957 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
443 500 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 138,6 m² · constr. 1987 · terrain 912,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
912,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 264 100 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415852876500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 400 $
Valeur bâtiment
352 600 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
76020415852876500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
463 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 57 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 182 240 $ Poids 53 % |
| 2 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 085 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 638 660 $ Poids 51 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.3 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −5 063 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 406 627 $ Poids 44 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.3 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 742 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 404 637 $ Poids 43 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +24 324 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 453 643 $ Poids 33 % |
| 6 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 201 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 712 107 $ Poids 33 % |
| 7 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.2 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −7 470 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 530 181 $ Poids 32 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.2 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +39 145 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 610 705 $ Poids 31 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 707 $ · Ajust. âge −500 $ | 104 050 $ Poids 30 % |
| 10 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 158 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 168 158 $ Poids 29 % |
| 11 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.5 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +20 620 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 602 639 $ Poids 27 % |
| 12 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +2 288 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 650 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.