154 Chemin BORD DE L EAU · Lachute
Valeur estimée
288 000 $
Unifamiliale · 2 909 $/m² · 99 m² · constr. 1960 · terrain 510,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 900 $
Rôle antérieur 69 100 $ +70.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415855127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 900 $
Valeur bâtiment
98 000 $
Rôle antérieur
69 100 $
ID provincial
76020415855127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
196 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 651
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 16 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 553 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −16 441 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 457 099 $ Poids 76 % |
| 2 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 65 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +6 261 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 181 824 $ Poids 72 % |
| 3 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 820 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −27 477 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 643 291 $ Poids 66 % |
| 4 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 880 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −21 186 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 599 158 $ Poids 59 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 839 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +1 166 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 566 147 $ Poids 50 % |
| 6 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.4 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 057 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 441 057 $ Poids 40 % |
| 7 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −3 717 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 229 $ Poids 37 % |
| 8 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.3 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −11 654 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 284 160 $ Poids 33 % |
| 9 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 205 $ Poids 32 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 072 $ Poids 27 % |
| 11 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.6 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +4 121 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 750 $ Poids 27 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.5 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +15 606 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 260 367 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.