123 Chemin BORD DE L EAU · Lachute
Valeur estimée
411 900 $
Unifamiliale · 6 934 $/m² · 59,4 m² · constr. 1970 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 99 800 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415856369400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 400 $
Valeur bâtiment
136 500 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
76020415856369400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
225 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±60.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1155, Route Principale, Lachute 2024-05-30 · 648 m · Vendu 640 000 $ Ajust. marché +118 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 758 887 $ Poids 16 % |
| 2 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 1.7 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 139 921 $ Poids 8 % |
| 3 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 1.5 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −35 625 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 301 409 $ Poids 5 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.6 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −34 637 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 221 125 $ Poids 1 % |
| 5 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 64 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −27 243 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 156 069 $ Poids 1 % |
| 6 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 800 m · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −56 525 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 351 405 $ Poids 0 % |
| 7 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −90 566 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 341 434 $ Poids 0 % |
| 8 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −87 672 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 435 305 $ Poids 0 % |
| 9 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −122 617 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 512 616 $ Poids 0 % |
| 10 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.7 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −48 527 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 242 852 $ Poids 0 % |
| 11 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 728 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −114 300 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 450 681 $ Poids 0 % |
| 12 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −58 230 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 219 715 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.