126 Chemin BORD DE L EAU · Lachute
Valeur estimée
425 900 $
Unifamiliale · 3 609 $/m² · 118 m² · constr. 1971 · terrain 1 059,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 059,2 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 162 800 $ +82.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415856606400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
162 800 $
ID provincial
76020415856606400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 51 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 449 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +26 944 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 500 484 $ Poids 74 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 778 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +37 780 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 708 548 $ Poids 65 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 798 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −35 137 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 585 438 $ Poids 59 % |
| 4 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 797 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +34 722 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 655 067 $ Poids 58 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 764 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +56 567 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 621 548 $ Poids 34 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 044 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 417 874 $ Poids 33 % |
| 7 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 310 519 $ Poids 29 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −11 254 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 560 306 $ Poids 29 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +22 439 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 300 384 $ Poids 25 % |
| 10 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −15 242 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 167 429 $ Poids 25 % |
| 11 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −22 933 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 963 $ Poids 24 % |
| 12 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie +13 818 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 290 839 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.