120 Chemin BORD DE L EAU · Lachute
Valeur estimée
449 900 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 142,7 m² · constr. 1996 · terrain 1 149,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 149,4 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 225 700 $ +66.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415856789800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58978
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
330 600 $
Rôle antérieur
225 700 $
ID provincial
76020415856789800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 59 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 779 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 662 852 $ Poids 67 % |
| 2 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1000 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −31 042 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 720 265 $ Poids 45 % |
| 3 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −16 013 $ | 189 191 $ Poids 39 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 411 950 $ Poids 36 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +7 852 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 747 $ Poids 33 % |
| 6 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 448 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 164 374 $ Poids 29 % |
| 7 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 542 851 $ Poids 25 % |
| 8 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 109 920 $ Poids 24 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +30 369 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 459 687 $ Poids 23 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −18 827 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 368 788 $ Poids 22 % |
| 11 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +28 448 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 610 467 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 620 736 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.