970 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
430 300 $
Unifamiliale · 1 805 $/m² · 238,4 m² · constr. 1948 · terrain 4 337,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 337,7 m²
Frontage
64,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 600 $
Rôle antérieur 158 600 $ +46.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415872192800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
58999
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 700 $
Valeur bâtiment
144 900 $
Rôle antérieur
158 600 $
ID provincial
76020415872192800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
658 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
452 550 $
$/m² médian
2 776
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 52 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.2 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +6 335 $ · Ajust. âge −10 627 $ | 426 168 $ Poids 52 % |
| 2 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +58 091 $ · Ajust. âge −65 750 $ | 658 132 $ Poids 43 % |
| 3 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −65 356 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 001 637 $ Poids 37 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +2 644 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 616 754 $ Poids 29 % |
| 5 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.2 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +23 327 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 375 $ Poids 20 % |
| 6 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.6 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +81 337 $ · Ajust. âge −84 990 $ | 925 001 $ Poids 17 % |
| 7 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.5 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +22 247 $ · Ajust. âge −4 935 $ | 409 417 $ Poids 15 % |
| 8 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 1.3 km · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −11 162 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 152 887 $ Poids 14 % |
| 9 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 1.4 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 662 331 $ Poids 12 % |
| 10 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +74 185 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 798 099 $ Poids 11 % |
| 11 | 715, Rue Meikle, Lachute 2024-04-19 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 277 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +51 470 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 567 087 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.