1035 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
342 100 $
Unifamiliale · 2 475 $/m² · 138,2 m² · constr. 1945 · terrain 919,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
919,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 500 $
Rôle antérieur 155 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415883835600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59003
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 600 $
Valeur bâtiment
179 900 $
Rôle antérieur
155 000 $
ID provincial
76020415883835600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
2 948
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 29 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +17 052 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 637 626 $ Poids 48 % |
| 2 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −719 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 181 953 $ Poids 37 % |
| 3 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 365 039 $ Poids 29 % |
| 4 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −39 997 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 670 361 $ Poids 25 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +23 735 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 400 853 $ Poids 23 % |
| 6 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 694 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie −6 957 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 155 954 $ Poids 23 % |
| 7 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −8 199 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 529 452 $ Poids 22 % |
| 8 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.5 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +38 167 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 609 727 $ Poids 22 % |
| 9 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −3 841 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 417 $ Poids 20 % |
| 10 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 220 355 $ Poids 18 % |
| 11 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 447 m · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +17 975 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 256 715 $ Poids 15 % |
| 12 | 7, Rue Ouimet, Lachute 2024-04-03 · 1.5 km · Vendu 555 000 $ (4 353 $/m²) 127,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +131 456 $ · Ajust. superficie +23 288 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 654 244 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.