1045 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 2 037 $/m² · 164,8 m² · constr. 1945 · terrain 847,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
847,6 m²
Frontage
30,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 200 $
Rôle antérieur 144 300 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415893136400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 400 $
Valeur bâtiment
171 800 $
Rôle antérieur
144 300 $
ID provincial
76020415893136400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
301 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
3 245
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 27 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +12 934 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 723 292 $ Poids 34 % |
| 2 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 1.3 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 377 574 $ Poids 33 % |
| 3 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −28 588 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 523 541 $ Poids 29 % |
| 4 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 501 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −4 360 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 165 972 $ Poids 27 % |
| 5 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 688 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +4 259 $ · Ajust. âge +6 523 $ | 167 170 $ Poids 27 % |
| 6 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 510 m · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −26 186 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 548 687 $ Poids 24 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.5 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +18 406 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 201 077 $ Poids 24 % |
| 8 | 941, rue Principale, Lachute 2024-05-15 · 456 m · Vendu 574 000 $ (3 260 $/m²) 176,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 604 810 $ Poids 23 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.6 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −22 711 $ · Ajust. âge −45 937 $ | 594 430 $ Poids 20 % |
| 10 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie −23 358 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 400 100 $ Poids 19 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +5 043 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 301 $ Poids 19 % |
| 12 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.5 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +40 266 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 577 917 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.