218 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
583 500 $
Unifamiliale · 3 066 $/m² · 190,3 m² · constr. 1994 · terrain 4 057,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 057,9 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
481 800 $
Rôle antérieur 324 700 $ +48.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415900003000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
76020415900003000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
645 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
45
Prix médian
396 000 $
$/m² médian
2 537
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 109 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −19 959 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 832 $ Poids 92 % |
| 2 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 707 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −20 812 $ · Ajust. âge −67 992 $ | 839 850 $ Poids 60 % |
| 3 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 406 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +63 677 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 814 984 $ Poids 51 % |
| 4 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +13 795 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 571 974 $ Poids 38 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 427 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 385 $ Poids 34 % |
| 6 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +21 162 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 745 490 $ Poids 28 % |
| 7 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 097 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 712 $ Poids 25 % |
| 8 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 665 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 676 $ Poids 23 % |
| 9 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 856 m · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 540 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 656 613 $ Poids 23 % |
| 10 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.5 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie −25 126 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 449 509 $ Poids 23 % |
| 11 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 717 932 $ Poids 21 % |
| 12 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie +3 987 $ · Ajust. âge −3 945 $ | 314 346 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.