234 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 5 194 $/m² · 107 m² · constr. 1996 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
45,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 500 $
Rôle antérieur 296 800 $ +60.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415902353900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59025
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
385 000 $
Rôle antérieur
296 800 $
ID provincial
76020415902353900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 80 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 0 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 744 268 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 423 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 622 699 $ Poids 83 % |
| 3 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 732 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +1 827 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 475 366 $ Poids 74 % |
| 4 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 307 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +24 493 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 589 474 $ Poids 59 % |
| 5 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 857 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +35 556 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 670 789 $ Poids 52 % |
| 6 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 791 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +13 029 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 197 892 $ Poids 43 % |
| 7 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 818 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +33 995 $ · Ajust. âge −31 135 $ | 573 737 $ Poids 28 % |
| 8 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +7 296 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 307 641 $ Poids 27 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge −2 980 $ | 322 078 $ Poids 27 % |
| 10 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −521 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 301 700 $ Poids 22 % |
| 11 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.7 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 182 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 461 182 $ Poids 22 % |
| 12 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −22 260 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 407 058 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.