238 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
570 600 $
Unifamiliale · 4 988 $/m² · 114,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 008,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 008,3 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 500 $
Rôle antérieur 306 900 $ +61.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415902498000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59026
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
402 000 $
Rôle antérieur
306 900 $
ID provincial
76020415902498000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
410 200 $
$/m² médian
2 620
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 44 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +25 416 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 795 409 $ Poids 92 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 392 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +24 129 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 666 349 $ Poids 78 % |
| 3 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 729 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +18 724 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 499 539 $ Poids 69 % |
| 4 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 108 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −44 438 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 613 537 $ Poids 67 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 277 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +46 070 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 628 301 $ Poids 48 % |
| 6 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 873 m · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 145 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 701 778 $ Poids 41 % |
| 7 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 816 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +19 290 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 204 153 $ Poids 31 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 417 967 $ Poids 24 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 1.6 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +9 711 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 342 775 $ Poids 24 % |
| 10 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +17 483 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 327 628 $ Poids 22 % |
| 11 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 818 m · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +52 910 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 609 417 $ Poids 21 % |
| 12 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −25 584 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 556 435 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.