248 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
697 400 $
Unifamiliale · 3 116 $/m² · 223,8 m² · constr. 2005 · terrain 4 589,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 589,2 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 900 $
Rôle antérieur 399 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415903235500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59027
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
528 100 $
Rôle antérieur
399 000 $
ID provincial
76020415903235500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
683 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
36
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 91 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 305 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +34 400 $ · Ajust. âge +36 163 $ | 736 354 $ Poids 82 % |
| 2 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 788 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 722 454 $ Poids 56 % |
| 3 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 848 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +50 331 $ · Ajust. âge −21 247 $ | 957 738 $ Poids 48 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie −7 070 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 465 901 $ Poids 39 % |
| 5 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 1.8 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +5 482 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 480 118 $ Poids 20 % |
| 6 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.5 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 488 259 $ Poids 16 % |
| 7 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +69 475 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 660 929 $ Poids 14 % |
| 8 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +48 820 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 813 534 $ Poids 12 % |
| 9 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.8 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +10 810 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 435 816 $ Poids 11 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +3 526 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 685 574 $ Poids 11 % |
| 11 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +61 101 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 735 874 $ Poids 11 % |
| 12 | 715, Rue Meikle, Lachute 2024-04-19 · 1.4 km · Vendu 440 000 $ (2 277 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 623 062 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.