249 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
611 200 $
Unifamiliale · 4 561 $/m² · 134 m² · constr. 2005 · terrain 4 045,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 045,8 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 600 $
Rôle antérieur 356 700 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415904077600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59029
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 700 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
356 700 $
ID provincial
76020415904077600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
398 000 $
$/m² médian
2 753
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 86 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 189 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 201 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 670 975 $ Poids 95 % |
| 2 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 674 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie −48 354 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 702 953 $ Poids 41 % |
| 3 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 690 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie −17 599 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 572 441 $ Poids 25 % |
| 4 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −11 036 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 400 654 $ Poids 24 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −2 991 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 398 904 $ Poids 24 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −3 739 $ · Ajust. âge −7 006 $ | 191 944 $ Poids 22 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.7 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +11 837 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 593 856 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +17 543 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 446 862 $ Poids 18 % |
| 9 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 949 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 160 706 $ Poids 16 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +8 590 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 338 $ Poids 16 % |
| 11 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 1.8 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −15 851 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 550 399 $ Poids 13 % |
| 12 | 620, rue Grace, Lachute 2026-07-30 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 128 $/m²) 133 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +564 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 165 564 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.