245 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
917 400 $
Unifamiliale · 2 860 $/m² · 320,8 m² · constr. 1993 · terrain 4 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 000 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
945 300 $
Rôle antérieur 595 700 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415904738000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 600 $
Valeur bâtiment
843 700 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
76020415904738000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 97 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 416 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie +97 835 $ · Ajust. âge −107 500 $ | 1 164 828 $ Poids 58 % |
| 2 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 249 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge −15 025 $ | 174 996 $ Poids 37 % |
| 3 | 743, rue Principale, Lachute 2025-03-17 · 1.4 km · Vendu 660 000 $ (2 185 $/m²) 302 m² · constr. 1950 Ajust. marché +88 403 $ · Ajust. superficie +20 543 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 834 946 $ Poids 23 % |
| 4 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 905 m · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +111 569 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 850 679 $ Poids 18 % |
| 5 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 419 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +164 375 $ · Ajust. âge −3 287 $ | 826 878 $ Poids 10 % |
| 6 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.6 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +81 990 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 554 961 $ Poids 10 % |
| 7 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 960 m · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie +212 475 $ · Ajust. âge −72 241 $ | 1 068 887 $ Poids 5 % |
| 8 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.0 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +94 109 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 568 745 $ Poids 3 % |
| 9 | 288, chemin de Dunany, Lachute 2024-06-21 · 764 m · Vendu 862 000 $ (1 937 $/m²) 445 m² · constr. 1996 Ajust. marché +160 126 $ · Ajust. superficie −120 293 $ · Ajust. âge −12 930 $ | 888 903 $ Poids 2 % |
| 10 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 1.9 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +135 081 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 796 129 $ Poids 2 % |
| 11 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 1.9 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +82 250 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 507 256 $ Poids 1 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.5 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 893 914 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.