233 Rue MARC AURELE FORTIN · Lachute
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 450 $/m² · 130,6 m² · constr. 2003 · terrain 3 800,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 800,7 m²
Frontage
133,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 200 $
Rôle antérieur 346 700 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415912042100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 200 $
Valeur bâtiment
456 000 $
Rôle antérieur
346 700 $
ID provincial
76020415912042100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 137 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −2 584 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 655 391 $ Poids 96 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 67 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +81 056 $ · Ajust. âge +25 725 $ | 851 049 $ Poids 58 % |
| 3 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 387 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 714 018 $ Poids 48 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 667 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +55 716 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 536 530 $ Poids 44 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 667 $ Poids 31 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.5 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −15 450 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 396 240 $ Poids 30 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.6 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −9 007 $ | 187 497 $ Poids 29 % |
| 8 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.6 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 587 365 $ Poids 26 % |
| 9 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +12 531 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 849 $ Poids 26 % |
| 10 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +5 835 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 243 583 $ Poids 22 % |
| 11 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 811 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie −23 191 $ · Ajust. âge +30 940 $ | 562 088 $ Poids 21 % |
| 12 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 1.7 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +19 573 $ · Ajust. âge −50 992 $ | 600 131 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.