105 Rue LOUISE KIROUAC · Lachute
Valeur estimée
646 600 $
Unifamiliale · 5 079 $/m² · 127,3 m² · constr. 2023 · terrain 3 543,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 543,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 100 $
Rôle antérieur 295 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415914930200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 600 $
Valeur bâtiment
388 500 $
Rôle antérieur
295 800 $
ID provincial
76020415914930200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 81 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −11 109 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 714 865 $ Poids 95 % |
| 2 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 227 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +69 722 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 887 490 $ Poids 64 % |
| 3 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 216 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +62 088 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 766 808 $ Poids 57 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 647 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 577 495 $ Poids 51 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −11 342 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 554 $ Poids 22 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −19 735 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 391 956 $ Poids 20 % |
| 7 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −8 556 $ · Ajust. âge +11 009 $ | 205 141 $ Poids 20 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +7 666 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 984 $ Poids 19 % |
| 9 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 1.8 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −955 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 581 065 $ Poids 19 % |
| 10 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 875 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie −28 619 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 573 321 $ Poids 18 % |
| 11 | 620, rue Principale, Lachute 2025-12-12 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (1 621 $/m²) 123,4 m² · constr. 1901 Ajust. marché +17 748 $ · Ajust. superficie +3 160 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 240 908 $ Poids 16 % |
| 12 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 824 m · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie +8 275 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 289 015 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.