40 Rue TEX LECOR · Lachute
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 190,5 m² · constr. 2021 · terrain 3 150 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 150 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 700 $
Rôle antérieur 448 300 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415916456500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211700
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 500 $
Valeur bâtiment
632 200 $
Rôle antérieur
448 300 $
ID provincial
76020415916456500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
540 000 $
$/m² médian
3 818
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 96 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 606 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie −19 634 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 711 907 $ Poids 78 % |
| 2 | 225, chemin des Cerfs, Lachute 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 849 900 $ (4 247 $/m²) 200,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +78 754 $ · Ajust. superficie −20 387 $ · Ajust. âge +46 745 $ | 955 011 $ Poids 42 % |
| 3 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 907 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +64 075 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 815 382 $ Poids 37 % |
| 4 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 1.0 km · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie +7 435 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 209 768 $ Poids 18 % |
| 5 | 706, rue Principale, Lachute 2025-05-22 · 1.9 km · Vendu 380 000 $ (2 022 $/m²) 187,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +33 958 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 587 $ Poids 14 % |
| 6 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 2.1 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 653 982 $ Poids 14 % |
| 7 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 939 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +15 095 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 184 529 $ Poids 14 % |
| 8 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie +11 836 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 694 709 $ Poids 13 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 2.0 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie +21 506 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 745 834 $ Poids 11 % |
| 10 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 416 914 $ Poids 10 % |
| 11 | 941, rue Principale, Lachute 2024-05-15 · 1.4 km · Vendu 574 000 $ (3 260 $/m²) 176,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie +23 468 $ · Ajust. âge +17 220 $ | 721 315 $ Poids 10 % |
| 12 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie −9 034 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 810 080 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.