45 Rue GEORGETTE LAURIN · Lachute
Valeur estimée
657 700 $
Unifamiliale · 4 150 $/m² · 158,5 m² · constr. 2019 · terrain 3 483,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 200 $
Rôle antérieur 357 700 $ +69.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415923695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211711
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 500 $
Valeur bâtiment
479 700 $
Rôle antérieur
357 700 $
ID provincial
76020415923695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 706
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 89 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 173, chemin de Dunany, Lachute 2025-11-13 · 792 m · Vendu 630 000 $ (3 980 $/m²) 158,3 m² · constr. 1938 Ajust. marché +58 307 $ · Ajust. superficie +398 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 751 705 $ Poids 65 % |
| 2 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 140 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +69 498 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 781 873 $ Poids 61 % |
| 3 | 1015, chemin Laurin, Lachute 2024-08-14 · 652 m · Vendu 130 455 $ (843 $/m²) 154,7 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 933 $ · Ajust. superficie +1 602 $ · Ajust. âge +13 046 $ | 171 036 $ Poids 29 % |
| 4 | 114, Chemin du Bord De L'Eau, Lachute 2024-07-10 · 678 m · Vendu 160 000 $ (918 $/m²) 174,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +26 333 $ · Ajust. superficie −7 252 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 195 081 $ Poids 22 % |
| 5 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +20 773 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 432 463 $ Poids 21 % |
| 6 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 1.8 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −2 920 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 695 $ Poids 20 % |
| 7 | 290, chemin de Dunany, Lachute 2024-07-30 · 963 m · Vendu 476 000 $ (3 290 $/m²) 144,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +78 340 $ · Ajust. superficie +22 698 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 624 638 $ Poids 20 % |
| 8 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 1.8 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge +7 006 $ | 223 570 $ Poids 18 % |
| 9 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +27 544 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 429 439 $ Poids 17 % |
| 10 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 1.8 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −39 059 $ · Ajust. âge +21 175 $ | 594 745 $ Poids 15 % |
| 11 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 1.9 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +2 939 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 121 197 $ Poids 14 % |
| 12 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 1.1 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −35 507 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 647 366 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.