53 Rue EMILIEN · Lachute
Valeur estimée
682 200 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 117,4 m² · constr. 2021 · terrain 3 643,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 643,6 m²
Frontage
72,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
614 900 $
Rôle antérieur 359 100 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415936820700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211741
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 700 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
359 100 $
ID provincial
76020415936820700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 90 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 496 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +35 720 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 853 488 $ Poids 78 % |
| 2 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 159 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 731 426 $ Poids 77 % |
| 3 | 235, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-01 · 351 m · Vendu 680 000 $ (5 167 $/m²) 131,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −36 687 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 682 488 $ Poids 73 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 648 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie +25 574 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 550 039 $ Poids 68 % |
| 5 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 227 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +54 817 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 688 799 $ Poids 44 % |
| 6 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +70 114 $ · Ajust. âge +0 $ | 769 347 $ Poids 25 % |
| 7 | 126, Chemin du Bord-de-l'Eau, Lachute 2024-04-08 · 953 m · Vendu 210 000 $ (1 780 $/m²) 118 m² · constr. 1971 Ajust. marché +49 740 $ · Ajust. superficie −534 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 280 206 $ Poids 16 % |
| 8 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 2.1 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 929 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 390 $ Poids 12 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 2.1 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +13 873 $ · Ajust. âge +29 800 $ | 369 287 $ Poids 11 % |
| 10 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 2.0 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 562 163 $ Poids 11 % |
| 11 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 355 558 $ Poids 10 % |
| 12 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 2.0 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −23 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 378 215 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.