45 Rue EMILIEN · Lachute
Valeur estimée
567 200 $
Unifamiliale · 6 053 $/m² · 93,7 m² · constr. 2020 · terrain 3 155,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 155,4 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 246 700 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415945534700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
211755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 600 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
246 700 $
ID provincial
76020415945534700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 82 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 80, rue Georgette-Laurin, Lachute 2026-01-09 · 113 m · Vendu 625 000 $ (5 885 $/m²) 106,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +57 845 $ · Ajust. superficie −36 782 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 658 563 $ Poids 68 % |
| 2 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 219 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −14 288 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 616 819 $ Poids 64 % |
| 3 | 234, rue Marc-Aurèle-Fortin, Lachute 2026-05-29 · 518 m · Vendu 735 000 $ (6 869 $/m²) 107 m² · constr. 1996 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie −45 680 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 772 088 $ Poids 63 % |
| 4 | 1097, chemin de la Côte, Lachute 2026-03-11 · 561 m · Vendu 485 000 $ (4 567 $/m²) 106,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 039 $ · Ajust. superficie −28 543 $ · Ajust. âge +0 $ | 493 497 $ Poids 62 % |
| 5 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 922 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie +1 777 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 186 639 $ Poids 53 % |
| 6 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −8 640 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 687 393 $ Poids 39 % |
| 7 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 1.2 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +26 345 $ | 597 222 $ Poids 26 % |
| 8 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 2.0 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 013 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 322 933 $ Poids 12 % |
| 9 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 277 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 478 123 $ Poids 12 % |
| 10 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 1.4 km · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie +6 835 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 451 340 $ Poids 11 % |
| 11 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 2.2 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 301 204 $ Poids 10 % |
| 12 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 2.2 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 271 243 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.