1105 Chemin COTE · Lachute
Valeur estimée
755 400 $
Unifamiliale · 8 683 $/m² · 87 m² · constr. 2023 · terrain 10 855,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 855,5 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
780 700 $
Rôle antérieur 478 000 $ +63.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415971122300050000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
669 000 $
Rôle antérieur
478 000 $
ID provincial
76020415971122300050000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
925 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
411 550 $
$/m² médian
2 764
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 93 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 336 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −3 892 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 180 971 $ Poids 71 % |
| 2 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 513 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −33 824 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 605 908 $ Poids 45 % |
| 3 | 295, chemin des Cerfs, Lachute 2025-11-10 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (6 646 $/m²) 96,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie −30 903 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 674 730 $ Poids 28 % |
| 4 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 132 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 468 468 $ Poids 21 % |
| 5 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 262 742 $ Poids 19 % |
| 6 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 1.7 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 351 068 $ Poids 18 % |
| 7 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 852 m · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −5 542 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 438 963 $ Poids 18 % |
| 8 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 1.4 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −17 125 $ · Ajust. âge +33 530 $ | 587 282 $ Poids 17 % |
| 9 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 1.6 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −20 236 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 313 709 $ Poids 16 % |
| 10 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 1.9 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −11 833 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 292 296 $ Poids 15 % |
| 11 | 690, rue Meikle, Lachute 2024-11-21 · 1.5 km · Vendu 365 000 $ (3 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −29 685 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 016 $ Poids 9 % |
| 12 | 712, rue Robert, Lachute 2024-07-12 · 1.6 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −33 838 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 514 973 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.