1089 Chemin COTE · Lachute
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 82,5 m² · constr. 2022 · terrain 5 020,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 020,2 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
384 400 $
Rôle antérieur 223 400 $ +72.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415971122300130000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
281 500 $
Rôle antérieur
223 400 $
ID provincial
76020415971122300130000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
425 100 $
$/m² médian
2 775
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 61 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 136, chemin du Bord-de-L'Eau, Lachute 2025-09-05 · 579 m · Vendu 155 000 $ (1 692 $/m²) 91,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +14 363 $ · Ajust. superficie −7 699 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 177 163 $ Poids 56 % |
| 2 | 55, rue Georgette-Laurin, Lachute 2025-06-02 · 479 m · Vendu 575 000 $ (5 832 $/m²) 98,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −46 945 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 589 911 $ Poids 33 % |
| 3 | 1195, Route Principale, Lachute 2024-04-18 · 888 m · Vendu 332 500 $ (3 694 $/m²) 90 m² · constr. 1972 Ajust. marché +78 755 $ · Ajust. superficie −13 854 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 430 651 $ Poids 15 % |
| 4 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 2.0 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +5 937 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 342 972 $ Poids 14 % |
| 5 | 365, chemin du Cerf, Lachute 2024-12-16 · 1.5 km · Vendu 479 000 $ (5 112 $/m²) 93,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +91 877 $ · Ajust. superficie −28 628 $ · Ajust. âge +31 135 $ | 573 385 $ Poids 13 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −5 329 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 033 $ Poids 12 % |
| 7 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 2.0 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 453 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 454 747 $ Poids 11 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.