1083 Chemin COTE · Lachute
Valeur estimée
791 200 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 236,8 m² · constr. 2020 · terrain 7 381,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 381,8 m²
Frontage
81,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 100 $
Rôle antérieur 379 600 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
415991007600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59047
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 600 $
Valeur bâtiment
586 500 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
76020415991007600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
793 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
3 980
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 94 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Émilien, Lachute 2026-01-30 · 463 m · Vendu 1 075 000 $ (3 961 $/m²) 271,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +99 493 $ · Ajust. superficie −68 524 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 1 095 219 $ Poids 59 % |
| 2 | 221, rue Marc Aurèle Fortin, Lachute 2026-06-02 · 801 m · Vendu 657 500 $ (3 245 $/m²) 202,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +8 291 $ · Ajust. superficie +55 495 $ · Ajust. âge +65 750 $ | 787 036 $ Poids 53 % |
| 3 | 230, chemin de Dunany, Lachute 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (2 644 $/m²) 236,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 739 639 $ Poids 27 % |
| 4 | 713, rue Principale, Lachute 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 425 100 $ (1 836 $/m²) 231,5 m² · constr. 1953 Ajust. marché +5 360 $ · Ajust. superficie +4 866 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 477 837 $ Poids 24 % |
| 5 | 75, rue Georgette-Laurin, Lachute 2024-12-18 · 651 m · Vendu 150 254 $ (537 $/m²) 280 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 820 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 483 $ Poids 24 % |
| 6 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 2.0 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +21 157 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 748 205 $ Poids 7 % |
| 7 | 719, rue Meikle, Lachute 2024-07-30 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 475 $/m²) 195,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +111 914 $ · Ajust. superficie +71 405 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 887 119 $ Poids 5 % |
| 8 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.2 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +24 700 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 722 822 $ Poids 4 % |
| 9 | 715, Rue Meikle, Lachute 2024-04-19 · 1.8 km · Vendu 440 000 $ (2 277 $/m²) 193,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +104 217 $ · Ajust. superficie +49 648 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 637 865 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.