630 Montée RODGERS · Lachute
Valeur estimée
602 700 $
Unifamiliale · 3 878 $/m² · 155,4 m² · constr. 2001 · terrain 22 720,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 720,3 m²
Frontage
107,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 000 $
Rôle antérieur 322 800 $ +67.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
416187865500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
458 400 $
Rôle antérieur
322 800 $
ID provincial
76020416187865500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
47
Prix médian
380 000 $
$/m² médian
2 493
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 85 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 941, rue Principale, Lachute 2024-05-15 · 3.5 km · Vendu 574 000 $ (3 260 $/m²) 176,1 m² · constr. 2015 Ajust. marché +106 627 $ · Ajust. superficie −33 736 $ · Ajust. âge −40 180 $ | 606 711 $ Poids 0 % |
| 2 | 901, Route Principale, Lachute 2024-07-22 · 3.5 km · Vendu 540 000 $ (2 959 $/m²) 182,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +88 873 $ · Ajust. superficie −40 093 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 623 880 $ Poids 0 % |
| 3 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 4.2 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +37 002 $ | 428 438 $ Poids 0 % |
| 4 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 4.2 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −6 041 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 381 574 $ Poids 0 % |
| 5 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 4.2 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 680 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 425 576 $ Poids 0 % |
| 6 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 4.3 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +11 647 $ · Ajust. âge −11 009 $ | 203 326 $ Poids 0 % |
| 7 | 644, rue Meikle, Lachute 2025-09-08 · 4.2 km · Vendu 488 000 $ (3 818 $/m²) 127,8 m² · constr. 1945 Ajust. marché +45 219 $ · Ajust. superficie +52 695 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 634 714 $ Poids 0 % |
| 8 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 4.2 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +23 139 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 578 990 $ Poids 0 % |
| 9 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 4.2 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −38 883 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 685 444 $ Poids 0 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 116 661 $ Poids 0 % |
| 11 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 4.3 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −44 212 $ · Ajust. âge −33 275 $ | 535 142 $ Poids 0 % |
| 12 | 64, rue Clyde, Lachute 2025-03-05 · 4.3 km · Vendu 277 000 $ (1 960 $/m²) 141,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +37 102 $ · Ajust. superficie +13 821 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 355 623 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.