1205 Chemin VIDE SAC · Lachute
Valeur estimée
584 600 $
Unifamiliale · 2 845 $/m² · 205,5 m² · constr. 1982 · terrain 37 130,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 130,5 m²
Frontage
65,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 700 $
Rôle antérieur 372 600 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425752438000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 300 $
Valeur bâtiment
421 400 $
Rôle antérieur
372 600 $
ID provincial
76020425752438000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 809
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 84 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 94 m · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +41 137 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 467 242 $ Poids 42 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 509 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 808 909 $ Poids 7 % |
| 3 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 582 $ Poids 7 % |
| 4 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −20 662 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 572 956 $ Poids 5 % |
| 5 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 2.2 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie +35 429 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 765 301 $ Poids 4 % |
| 6 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 2.2 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie −28 550 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 650 651 $ Poids 3 % |
| 7 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +29 686 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 782 361 $ Poids 3 % |
| 8 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 2.8 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +46 726 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 483 448 $ Poids 2 % |
| 9 | 555, rue Henry, Lachute 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 831 $/m²) 169,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +33 142 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 435 768 $ Poids 1 % |
| 10 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 3.0 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie −24 944 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 919 $ Poids 1 % |
| 11 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 2.8 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie −13 902 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 581 479 $ Poids 1 % |
| 12 | 328, rue Sydney, Lachute 2025-05-02 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (568 $/m²) 176,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 936 $ · Ajust. superficie +8 348 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 127 284 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.