1225 Chemin VIDE SAC · Lachute
Valeur estimée
527 000 $
Unifamiliale · 3 105 $/m² · 169,7 m² · constr. 1980 · terrain 37 868,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
37 868,9 m²
Frontage
96,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
504 800 $
Rôle antérieur 341 200 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425762258000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59113
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 100 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
341 200 $
ID provincial
76020425762258000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
2 759
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 77 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 50 m · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 422 205 $ Poids 69 % |
| 2 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 267 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 729 783 $ Poids 7 % |
| 3 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 223 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 623 723 $ Poids 6 % |
| 4 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 2.3 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +43 017 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 590 511 $ Poids 5 % |
| 5 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 2.3 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 709 915 $ Poids 4 % |
| 6 | 5, rue du Boisé, Lachute 2025-11-21 · 2.5 km · Vendu 500 000 $ (3 618 $/m²) 138,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +56 983 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 553 258 $ Poids 3 % |
| 7 | 302, avenue Barron, Lachute 2025-11-18 · 2.9 km · Vendu 440 000 $ (2 596 $/m²) 169,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 436 982 $ Poids 2 % |
| 8 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 2.9 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie −47 325 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 705 350 $ Poids 2 % |
| 9 | 415, boulevard Tessier, Lachute 2026-06-26 · 2.9 km · Vendu 425 000 $ (2 927 $/m²) 145,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +35 856 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 451 340 $ Poids 2 % |
| 10 | 555, rue Henry, Lachute 2024-08-12 · 2.6 km · Vendu 310 000 $ (1 831 $/m²) 169,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +366 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 402 992 $ Poids 2 % |
| 11 | 408, boulevard Tessier, Lachute 2024-12-11 · 2.9 km · Vendu 426 500 $ (2 676 $/m²) 159,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +81 807 $ · Ajust. superficie +13 780 $ · Ajust. âge +21 325 $ | 543 412 $ Poids 1 % |
| 12 | 313, rue Bédard, Lachute 2025-11-13 · 3.4 km · Vendu 405 000 $ (2 630 $/m²) 154 m² · constr. 1945 Ajust. marché +37 483 $ · Ajust. superficie +20 644 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 503 628 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.