1230 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
312 500 $
Unifamiliale · 2 965 $/m² · 105,4 m² · constr. 1964 · terrain 5 366,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 366,2 m²
Frontage
56,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 700 $
Rôle antérieur 176 200 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425854355000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59137
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
176 200 $
Rôle antérieur
176 200 $
ID provincial
76020425854355000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
124
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 22 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 2.2 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 293 039 $ Poids 10 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 2.2 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 157 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 457 157 $ Poids 10 % |
| 3 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +5 093 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 283 039 $ Poids 10 % |
| 4 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 2.2 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 274 415 $ Poids 8 % |
| 5 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 2.1 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −42 081 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 529 479 $ Poids 7 % |
| 6 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −24 619 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 386 699 $ Poids 6 % |
| 7 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 2.5 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −18 611 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 368 331 $ Poids 5 % |
| 8 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +12 630 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 296 359 $ Poids 5 % |
| 9 | 712, rue Robert, Lachute 2024-07-12 · 2.1 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +6 592 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 485 653 $ Poids 4 % |
| 10 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +23 725 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 272 887 $ Poids 4 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 2.7 km · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie +2 080 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 307 251 $ Poids 4 % |
| 12 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 2.5 km · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +1 772 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 409 725 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.