1240 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
578 400 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 172,7 m² · constr. 2014 · terrain 1 008,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 008,9 m²
Frontage
21,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 346 900 $ +61.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425854698900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59139
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
66 300 $
Valeur bâtiment
495 100 $
Rôle antérieur
346 900 $
ID provincial
76020425854698900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 1.2 km · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie +3 447 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 464 652 $ Poids 37 % |
| 2 | 701, rue Grâce, Lachute 2026-06-09 · 2.2 km · Vendu 605 000 $ (3 324 $/m²) 182 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −15 457 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 603 221 $ Poids 11 % |
| 3 | 127, rue Carrière, Lachute 2025-06-12 · 2.3 km · Vendu 612 500 $ (3 441 $/m²) 178 m² · constr. 1960 Ajust. marché +50 578 $ · Ajust. superficie −9 119 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 715 209 $ Poids 7 % |
| 4 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 2.2 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +24 086 $ · Ajust. âge +2 002 $ | 228 775 $ Poids 7 % |
| 5 | 664, rue Principale, Lachute 2025-10-16 · 2.4 km · Vendu 325 000 $ (2 014 $/m²) 161,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 992 $ Poids 6 % |
| 6 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +7 682 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 125 940 $ Poids 5 % |
| 7 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie +54 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 311 $ Poids 5 % |
| 8 | 685, rue Robert, Lachute 2024-11-19 · 2.3 km · Vendu 263 000 $ (1 424 $/m²) 184,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +51 304 $ · Ajust. superficie −8 544 $ · Ajust. âge +22 355 $ | 328 115 $ Poids 4 % |
| 9 | 640, rue Lafleur, Lachute 2025-06-23 · 2.5 km · Vendu 255 000 $ (1 812 $/m²) 140,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +21 057 $ · Ajust. superficie +28 998 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 330 555 $ Poids 2 % |
| 10 | 530, rue Stuart, Lachute 2024-12-02 · 2.7 km · Vendu 565 000 $ (3 094 $/m²) 182,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +108 373 $ · Ajust. superficie −15 316 $ · Ajust. âge +56 500 $ | 714 557 $ Poids 2 % |
| 11 | 645, rue Watson, Lachute 2026-07-21 · 3.2 km · Vendu 735 000 $ (4 010 $/m²) 183,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 252 $ · Ajust. âge +73 500 $ | 787 248 $ Poids 1 % |
| 12 | 555, rue Henry, Lachute 2024-08-12 · 2.9 km · Vendu 310 000 $ (1 831 $/m²) 169,3 m² · constr. 1936 Ajust. marché +61 626 $ · Ajust. superficie +3 113 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 405 738 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.