1245 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
283 400 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 99,7 m² · constr. 1959 · terrain 1 400,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 400,3 m²
Frontage
46,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 500 $
Rôle antérieur 142 800 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425855945800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59138
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
145 500 $
Rôle antérieur
142 800 $
ID provincial
76020425855945800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
285 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 14 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 2.3 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 818 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 442 818 $ Poids 9 % |
| 2 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −2 753 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 275 192 $ Poids 8 % |
| 3 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 2.3 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie −10 682 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 285 131 $ Poids 7 % |
| 4 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-05-30 · 2.3 km · Vendu 280 000 $ (2 607 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +25 022 $ · Ajust. superficie −10 037 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 266 984 $ Poids 6 % |
| 5 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie +5 052 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 282 406 $ Poids 4 % |
| 6 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 260 155 $ Poids 4 % |
| 7 | 712, rue Robert, Lachute 2024-07-12 · 2.2 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 473 128 $ Poids 4 % |
| 8 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 2.8 km · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 291 058 $ Poids 3 % |
| 9 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 2.7 km · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 329 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 390 375 $ Poids 3 % |
| 10 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 2.6 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −26 528 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 352 164 $ Poids 3 % |
| 11 | 670, rue Robert, Lachute 2024-08-14 · 2.4 km · Vendu 350 000 $ (3 153 $/m²) 111 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 577 $ · Ajust. superficie −17 815 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 396 512 $ Poids 2 % |
| 12 | 149, avenue Barron, Lachute 2025-09-23 · 3.2 km · Vendu 375 000 $ (3 918 $/m²) 95,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 837 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 443 835 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.