1250 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
517 700 $
Unifamiliale · 2 213 $/m² · 233,9 m² · constr. 1950 · terrain 3 077,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 077,9 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 269 200 $ +56.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425864089900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
338 500 $
Rôle antérieur
269 200 $
ID provincial
76020425864089900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 630
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 76 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 727, rue Grace, Lachute 2024-10-15 · 2.1 km · Vendu 600 000 $ (2 712 $/m²) 221,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +121 048 $ · Ajust. superficie +17 224 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 678 272 $ Poids 5 % |
| 2 | 122, rue Fraser, Lachute 2026-01-22 · 2.6 km · Vendu 398 000 $ (1 827 $/m²) 217,8 m² · constr. 1870 Ajust. marché +36 836 $ · Ajust. superficie +14 710 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 489 346 $ Poids 5 % |
| 3 | 657, rue Robert, Lachute 2025-01-17 · 2.5 km · Vendu 329 000 $ (1 567 $/m²) 210 m² · constr. 1951 Ajust. marché +63 106 $ · Ajust. superficie +18 722 $ · Ajust. âge −1 645 $ | 409 182 $ Poids 3 % |
| 4 | 10, rue Moreau, Lachute 2024-07-18 · 2.3 km · Vendu 596 900 $ (2 729 $/m²) 218,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +98 238 $ · Ajust. superficie +20 743 $ · Ajust. âge −59 690 $ | 656 190 $ Poids 3 % |
| 5 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-12-09 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 187 $ Poids 1 % |
| 6 | 419, rue Grace, Lachute 2025-04-15 · 3.2 km · Vendu 420 000 $ (1 801 $/m²) 233,2 m² · constr. 1927 Ajust. marché +55 863 $ · Ajust. superficie +630 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 518 494 $ Poids 1 % |
| 7 | 25, rue du Boisé, Lachute 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 600 000 $ (2 719 $/m²) 220,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 943 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 611 561 $ Poids 1 % |
| 8 | 55, rue du Boisé, Lachute 2024-07-23 · 3.1 km · Vendu 638 000 $ (2 827 $/m²) 225,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +105 002 $ · Ajust. superficie +11 590 $ · Ajust. âge −63 800 $ | 690 791 $ Poids 0 % |
| 9 | 401, rue Francis, Lachute 2026-06-23 · 3.4 km · Vendu 824 750 $ (4 302 $/m²) 191,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 400 $ · Ajust. superficie +90 778 $ · Ajust. âge −82 475 $ | 843 453 $ Poids 0 % |
| 10 | 304, Avenue Barron, Lachute 2024-05-16 · 3.3 km · Vendu 500 000 $ (2 298 $/m²) 217,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +18 727 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 561 607 $ Poids 0 % |
| 11 | 19, avenue de la Providence, Lachute 2024-09-13 · 3.6 km · Vendu 350 000 $ (1 495 $/m²) 234,1 m² · constr. 1933 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −150 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 450 212 $ Poids 0 % |
| 12 | 640, chemin Bethany, Lachute 2025-11-14 · 3.9 km · Vendu 650 000 $ (2 616 $/m²) 248,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie −19 095 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 626 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.