1260 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
185 600 $
Autre · 3 851 $/m² · 48,2 m² · constr. 1991 · terrain 1 885,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 885,1 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
6263
Usage
Service de toilettage pour animaux domestiques
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 134 400 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425865551000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 400 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
76020425865551000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
173 300 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 1 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 392, rue Robert, Lachute 2024-07-15 · 3.4 km · Vendu 135 000 $ (2 663 $/m²) 50,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +22 218 $ · Ajust. superficie −3 328 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 167 390 $ Poids 0 % |
| 2 | 392, rue Robert, Lachute 2025-02-25 · 3.4 km · Vendu 145 000 $ (2 458 $/m²) 59 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 118 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 173 347 $ Poids 0 % |
| 3 | 203, rue Isabella, Lachute 2025-04-23 · 3.7 km · Vendu 335 000 $ (5 565 $/m²) 60,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +44 558 $ · Ajust. superficie −33 389 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 312 669 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.