1280 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
578 500 $
Autre · 1 487 $/m² · 389 m² · constr. 1930 · terrain 1 731,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
389 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 731,2 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
639 100 $
Rôle antérieur 411 900 $ +55.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425875192600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
59142
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
533 200 $
Rôle antérieur
411 900 $
ID provincial
76020425875192600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 600 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±47 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
362 500 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 83 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 486, 486A et 488, rue Lafleur, Lachute 2026-05-15 · 3.1 km · Vendu 390 000 $ (1 222 $/m²) 319,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +42 641 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 398 559 $ Poids 1 % |
| 2 | 174 à 182, rue Isabella, Lachute 2024-12-13 · 3.8 km · Vendu 500 000 $ (1 491 $/m²) 335,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +95 905 $ · Ajust. superficie +39 952 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 585 858 $ Poids 0 % |
| 3 | 70-84, Av. D'Argenteuil, Lachute 2024-09-30 · 3.8 km · Vendu 335 000 $ (1 012 $/m²) 331,1 m² · constr. 1941 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie +29 291 $ · Ajust. âge −18 425 $ | 413 451 $ Poids 0 % |
| 4 | 73-75, boulevard Tessier, Lachute 2026-04-24 · 4.2 km · Vendu 790 000 $ (2 169 $/m²) 364,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 769 970 $ Poids 0 % |
| 5 | 263 à 269, avenue d'Argenteuil, Lachute 2024-11-28 · 4.1 km · Vendu 730 000 $ (1 889 $/m²) 386,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +142 402 $ · Ajust. superficie +2 361 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 801 762 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.