1285 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
301 500 $
Autre · 2 286 $/m² · 131,9 m² · constr. 1945 · terrain 2 322,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 322,6 m²
Frontage
62,6 m
CUBF
5461
Usage
Vente au détail de produits de la boulangerie et de la pâtisserie (manufacturés sur place en totalité ou non)
Valeur au rôle 2026 — composition
238 400 $
Rôle antérieur 177 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
425875659700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 600 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
177 900 $
ID provincial
76020425875659700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
353 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
365 000 $
$/m² médian
2 616
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 20 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 2.4 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie −5 249 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 177 423 $ Poids 7 % |
| 2 | 3, rue Ouimet, Lachute 2025-10-01 · 2.4 km · Vendu 185 956 $ (1 458 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +3 209 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 187 800 $ Poids 6 % |
| 3 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 2.4 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +22 753 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 594 313 $ Poids 5 % |
| 4 | 118, rue Carrière, Lachute 2026-02-03 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 493 $/m²) 136,4 m² · constr. 1948 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −5 609 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 357 187 $ Poids 5 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 2.5 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +14 447 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 391 566 $ Poids 5 % |
| 6 | 670, rue Principale, Lachute 2026-05-11 · 2.6 km · Vendu 370 022 $ (2 597 $/m²) 142,5 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 353 525 $ Poids 5 % |
| 7 | 711, rue Robert, Lachute 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 520 000 $ (3 644 $/m²) 142,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +69 651 $ · Ajust. superficie −19 678 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 973 $ Poids 4 % |
| 8 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 657 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 705 $ Poids 4 % |
| 9 | 688, rue Lafleur, Lachute 2025-10-08 · 2.5 km · Vendu 298 000 $ (2 775 $/m²) 107,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +27 613 $ · Ajust. superficie +33 990 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 329 803 $ Poids 3 % |
| 10 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 945 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 92 312 $ Poids 3 % |
| 11 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 2.7 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +18 194 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 373 786 $ Poids 3 % |
| 12 | 673, rue Robert, Lachute 2025-10-28 · 2.6 km · Vendu 325 000 $ (2 104 $/m²) 154,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −23 770 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 845 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.