1445 Chemin VIDE SAC · Lachute
Valeur estimée
410 200 $
Autre · 2 875 $/m² · 142,7 m² · constr. 1970 · terrain 3 685,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 685,9 m²
Frontage
34,8 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
409 700 $
Rôle antérieur 236 800 $ +73.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435741758300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 900 $
Valeur bâtiment
308 800 $
Rôle antérieur
236 800 $
ID provincial
76020435741758300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 719
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 46 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, chemin Vide-Sac, Lachute 2025-06-11 · 852 m · Vendu 390 000 $ (2 298 $/m²) 169,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −31 025 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 371 679 $ Poids 28 % |
| 2 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 2.1 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge +6 997 $ | 177 211 $ Poids 4 % |
| 3 | 708, rue Robert, Lachute 2026-06-04 · 3.0 km · Vendu 200 164 $ (1 438 $/m²) 139,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +2 524 $ · Ajust. superficie +2 516 $ · Ajust. âge −20 016 $ | 185 188 $ Poids 2 % |
| 4 | 54, rue du Boisé, Lachute 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 625 000 $ (4 405 $/m²) 141,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 762 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 564 262 $ Poids 2 % |
| 5 | 3, rue Ouimet, Lachute 2025-10-01 · 3.0 km · Vendu 185 956 $ (1 458 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 231 $ · Ajust. superficie +11 084 $ · Ajust. âge −18 596 $ | 195 676 $ Poids 1 % |
| 6 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 2.9 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie +49 176 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 620 736 $ Poids 1 % |
| 7 | 1, Place du Marais, Lachute 2025-04-01 · 3.0 km · Vendu 530 000 $ (3 630 $/m²) 146 m² · constr. 2019 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −5 990 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 541 505 $ Poids 1 % |
| 8 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 3.0 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie +43 028 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 562 018 $ Poids 1 % |
| 9 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.1 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 016 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 541 203 $ Poids 1 % |
| 10 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 3.0 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie +31 586 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 552 253 $ Poids 1 % |
| 11 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +5 314 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 223 676 $ Poids 1 % |
| 12 | 145, rue Carrière, Lachute 2025-06-25 · 3.1 km · Vendu 100 000 $ (668 $/m²) 149,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 96 920 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.