1480 Chemin VIDE SAC · Lachute
Valeur estimée
408 800 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 115,2 m² · constr. 1976 · terrain 2 236,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 236,5 m²
Frontage
41,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 216 800 $ +74.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435761110300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 700 $
Valeur bâtiment
297 300 $
Rôle antérieur
216 800 $
ID provincial
76020435761110300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
392 522 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 45 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 984, Chemin Bethany, Lachute 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 139 933 $ (1 082 $/m²) 129,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 030 $ · Ajust. superficie −7 630 $ · Ajust. âge +11 195 $ | 166 528 $ Poids 4 % |
| 2 | 74, rue du Boisé, Lachute 2025-12-15 · 3.1 km · Vendu 524 900 $ (4 281 $/m²) 122,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +46 580 $ · Ajust. superficie −15 841 $ · Ajust. âge −52 490 $ | 503 148 $ Poids 1 % |
| 3 | 11, rue Ouimet, Lachute 2025-07-14 · 3.0 km · Vendu 599 900 $ (4 893 $/m²) 122,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +31 650 $ · Ajust. superficie −18 105 $ · Ajust. âge −59 990 $ | 553 456 $ Poids 1 % |
| 4 | 58, rue du Boisé, Lachute 2025-06-18 · 3.1 km · Vendu 529 900 $ (4 156 $/m²) 127,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −25 560 $ · Ajust. âge −52 990 $ | 495 107 $ Poids 1 % |
| 5 | 129, rue Carrière, Lachute 2025-11-28 · 3.3 km · Vendu 360 000 $ (2 948 $/m²) 122,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −10 172 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 419 147 $ Poids 1 % |
| 6 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 3.2 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 811 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 481 811 $ Poids 1 % |
| 7 | 29, rue du Boisé, Lachute 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 570 000 $ (4 289 $/m²) 132,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −37 957 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 482 230 $ Poids 1 % |
| 8 | 644, rue Grace, Lachute 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 330 000 $ (2 778 $/m²) 118,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 542 $ Poids 1 % |
| 9 | 708, rue Grâce, Lachute 2024-12-16 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 476 $/m²) 135,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −14 982 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 381 $ Poids 0 % |
| 10 | 42, rue du Boisé, Lachute 2025-01-07 · 3.2 km · Vendu 629 900 $ (4 662 $/m²) 135,1 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 821 $ · Ajust. superficie −46 392 $ · Ajust. âge −62 990 $ | 641 340 $ Poids 0 % |
| 11 | 712, rue Robert, Lachute 2024-07-12 · 3.1 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 507 186 $ Poids 0 % |
| 12 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 3.4 km · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 449 291 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.