1462 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
434 400 $
Unifamiliale · 4 875 $/m² · 89,1 m² · constr. 1986 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
45 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
417 200 $
Rôle antérieur 269 300 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435857345200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
269 300 $
ID provincial
76020435857345200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
361 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
397 000 $
$/m² médian
2 659
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 53 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2371, route Principale, Lachute 2026-08-03 · 2.8 km · Vendu 345 000 $ (3 460 $/m²) 99,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 340 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 361 160 $ Poids 3 % |
| 2 | 678, rue Grace, Lachute 2026-08-12 · 3.3 km · Vendu 480 000 $ (5 031 $/m²) 95,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 849 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 416 151 $ Poids 1 % |
| 3 | 685, rue Lafleur, Lachute 2025-10-09 · 3.2 km · Vendu 280 000 $ (2 753 $/m²) 101,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −17 345 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 269 000 $ Poids 1 % |
| 4 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 3.4 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 265 406 $ Poids 0 % |
| 5 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 354 847 $ Poids 0 % |
| 6 | 690, rue Meikle, Lachute 2024-11-21 · 3.2 km · Vendu 365 000 $ (3 513 $/m²) 103,9 m² · constr. 1935 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie −25 996 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 446 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 632, rue Collège, Lachute 2025-10-28 · 3.5 km · Vendu 255 000 $ (2 659 $/m²) 95,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 629 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 295 088 $ Poids 0 % |
| 8 | 712, rue Robert, Lachute 2024-07-12 · 3.2 km · Vendu 450 000 $ (4 395 $/m²) 102,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +74 061 $ · Ajust. superficie −29 224 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 449 837 $ Poids 0 % |
| 9 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie +9 808 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 358 662 $ Poids 0 % |
| 10 | 620, rue Bédard, Lachute 2025-06-13 · 3.6 km · Vendu 370 000 $ (3 544 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −27 112 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 410 441 $ Poids 0 % |
| 11 | 160, avenue Bethany, Lachute 2026-05-22 · 3.7 km · Vendu 309 000 $ (2 971 $/m²) 104 m² · constr. 1969 Ajust. marché +3 896 $ · Ajust. superficie −22 135 $ · Ajust. âge +26 265 $ | 317 026 $ Poids 0 % |
| 12 | 565, rue Grâce, Lachute 2024-06-26 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 322 859 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.