1485 Route PRINCIPALE · Lachute
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 3 863 $/m² · 75,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435,7 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 800 $
Rôle antérieur 129 400 $ +62.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
435858727500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
59272
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
60 300 $
Valeur bâtiment
150 500 $
Rôle antérieur
129 400 $
ID provincial
76020435858727500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
280 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
311 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
394 261 $
$/m² médian
2 623
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Lachute
Vaut plus que 17 % des 6 719 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 672, rue Chevrier, Lachute 2025-08-07 · 3.4 km · Vendu 285 000 $ (3 598 $/m²) 79,2 m² · constr. 1925 Ajust. marché +23 534 $ · Ajust. superficie −7 017 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 017 $ Poids 0 % |
| 2 | 653, rue Robert, Lachute 2025-11-27 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 537 $/m²) 86,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +20 361 $ · Ajust. superficie −14 464 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 230 298 $ Poids 0 % |
| 3 | 620, rue du Collège, Lachute 2024-12-17 · 3.7 km · Vendu 115 000 $ (1 645 $/m²) 69,9 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 058 $ · Ajust. superficie +4 442 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 150 125 $ Poids 0 % |
| 4 | 554, rue Meikle, Lachute 2025-09-23 · 3.8 km · Vendu 292 500 $ (3 503 $/m²) 83,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +27 104 $ · Ajust. superficie −14 362 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 311 091 $ Poids 0 % |
| 5 | 515, rue Meikle, Lachute 2025-02-07 · 4.0 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +29 923 $ · Ajust. superficie +1 737 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 203 660 $ Poids 0 % |
| 6 | 565, rue Grâce, Lachute 2024-06-26 · 3.9 km · Vendu 250 000 $ (2 838 $/m²) 88,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −18 161 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 297 029 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.